※이천 부발역 에피트 분양 정보
- 위치: 경기도 이천시 부발읍 아미리 일대
- 단지 규모: 아파트 671세대 + 오피스텔 32실 (또는 약 700세대 급)
- 동/층: 지하 4층~지상 최고 35층, 여러 동 구성
- 평형 구성: 전용 84㎡ 중심 평형 여러 타입 + 일부 115㎡형
- 입주 시기: 2028년 초 ~ 중
- 전매 제한: 분양권 전매 가능 시점이 있음 (약 6개월 후)
- 기타 조건: 계약금 약 천만 원, 중도금 대출 지원 등이 있음
※분양 가격
- 전용 84㎡ 기준 평균 분양가: 대략 5억 9천만 원대에서 6억 원대 초반
- 유형별 차등 있음: 하위 타입은 약 5억 7천만 원대부터 고층/고급 타입은 6억 2천만 원대도 있음
- 평당 가격 환산 시 약 1,800만 원대
※예상 프리미엄 요인들
- 인접 입지 장점: 부발역 역세권, SK하이닉스 이천 본사 인접 → 직주근접성 높음
- 교통 호재: 경강선, 중부내륙선, 예정된 광역철도 노선 등
- 학군 & 생활 인프라: 초ㆍ중ㆍ고등학교 가까움, 상업시설/편의시설 접근성 양호
- 브랜드 및 상품성: 84㎡ 위주 실속 평형, 커뮤니티 시설, 조망/채광 설계 등이 경쟁력 있음
- 비규제지역 조건이거나 규제 완화 등의 요인으로 실수요자 부담이 비교적 낮음
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단지 특화시설 / 커뮤니티
- 실내 피트니스 센터, 실내 골프 연습장, 독서실 등 여가·운동시설 있음
- 주민 커뮤니티 공간, 라운지, 카페 공간 가능성이 높음
- 어린이 놀이터, 유아 놀이시설, 공동육아시설 등 아이를 키우는 가구를 위한 시설 포함
- 조망·채광 위주의 설계, 남향 위주 배치, 수납 공간 강화 등의 상품성 요소 고려됨
생활 인프라
- 상업시설 접근성 좋음: 동네 마트, 편의점, 대형마트 등이 가까움
- 의료시설 및 공공시설 접근성 양호: 병원, 보건소, 도서관 등이 인접
- 생활 편의 시설: 식당, 카페, 학원, 문화시설 등이 도보 또는 가까운 거리 내 있음
- 상권 성장 가능성 있는 지역, 도시 개발 계획 등이 병행되어 상업시설 증가 여지가 있음
교통 환경
- 역세권 단지: 기차 혹은 철도역이 단지 인근
- 광역철도 또는 노선 확장 가능성 있음 → 서울/수도권 접근성 향상 기대됨
- 도로망이 비교적 잘 연결됨: 고속도로 IC 접근, 주요 간선도로와의 거리 양호
- 자가용과 대중교통 환경 모두 일정 수준 확보됨
교육 환경
- 유치원, 어린이집이 단지 또는 가까운 거리에 있음
- 초등학교 및 중학교 학군 양호, 통학 가능 거리 내 학교 있음
- 고등학교도 가까운 지역 내에 존재
- 교육 프로그램이나 학습 지원 환경이 점점 중요해지는 추세라서, 이 단지 역시 교육 환경이 무시할 수 없는 요소임
투자가치 요인
- 직주근접성: 출퇴근 거리 단축됨 → 실수요자에게 매력적
- 교통 호재 가능성: 철도 노선 확장 등이 현실화되면 시세 상승 여지 큼
- 인프라 확충: 편의시설, 상업시설, 의료시설 등 생활 인프라가 진화중이면 가치 상승 가능
- 학군 및 교육 환경 우수하면 안정적 수요 확보 가능
- 브랜드 및 설계 상품성 좋으면 경쟁력 높고 프리미엄 붙을 가능성 있음
